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      【半月談】上市10年風勁帆滿:佳兆業踏准時代做對事
      發布時間:2019-12-10 來源:佳兆業集團

      時代之浪浩浩湯湯,奔湧不息,有多少企業堙滅于曆史的浪潮,又有多少企業順勢成長,架帆遠航,展示出澎湃的生命力。

      深圳,國家發展浪潮中一個偉大的注解,佳兆業崛起的淵薮之地。香港,佳兆業擁抱國際資本市場的起點,深圳河兩岸的給養培育出佳兆業強勢進取的基因,將一家立足于時代的企業推上發展的快車道。

      10年進取10年風雨,佳兆業從破繭成長至上市,只用短短10年。10年乃至成立的20年,佳兆業接受時代饋贈,在與國家蓬勃生長的航道中規劃自身的發展軌迹,將自我的成長深度融合于城市的繁榮蝶變,積蓄厚實的底蘊。

      上市10年,一次初心的回歸,一場蝶變的開啓,一個偉大時代下,一家企業的進取心。

      好風憑借力 潮湧大灣區

      在激烈的企業競爭中,時代賦予的機遇、資本的加持相當于飛翔翅膀的兩翼,至關重要。


      2009年地産市場回暖,融資解凍。那一年,港交所共有10家房企上市,佳兆業與恒大、龍湖等龍頭企業同年上市,受到了市場的熱捧。

      佳兆業無疑是2009年最受關注的資本新秀,由于有香港四大富豪以及國際資本市場的追捧,最終,佳兆業集團于2009年12月9日,以超兩倍認購的股票數量、超過30億元的融資,成功在香港挂牌上市。

      此後的事情可以用四個字來形容:開疆擴土。佳兆業不斷在全國各地攻城略地,布局了粵港澳、長三角等多個全國熱門區域板塊。

      佳兆業上市10年的快速發展得益于其獨特的競爭模式、特色的業務航道和10年來的堅持。

      大水才能有大魚。佳兆業這條魚甫一進入深圳這個大水塘,就闖出一番大的動靜。當本地的地産大鳄已經紛紛蠶食了深圳的好地段、好地塊之時,佳兆業采用人棄我取、深耕細作的打法,進入了布吉片區。

      布吉片區本是一大片雜亂紛繁的廠房,佳兆業拿下的地塊,原是龍泉別墅的爛尾項目,雜草叢生,周邊配套設施很不完善。然而佳兆業願意幹苦活累活,當城市的清道夫,將腐朽化爲神奇。于是它力邀香港城投公司擔綱規劃設計,還引進了戴德梁行的優質物業管理服務,下足了十二分的功力。

      2000年10月,寓意“桂馥芬芳、美好家園”的桂芳園一期正式發售,令市場耳目一新並深受廣大客戶喜愛。

      三歲看老,佳兆業的第一個項目就奠定了它的立業根基,也凸顯了此後發展的獨門秘籍:一是注重低成本的土地拓展,以收購爛尾項目起步;二是發展邊緣區域市場,避開與中心市場的正面競爭。這套差異化的土儲策略,使佳兆業在發展早期就拿到了不少地塊。這些地塊先天資源不足的特點,又決定了佳兆業必須在項目建設上走創新的差異化道路。


      佳兆業的策劃注重三方面:一是如何系統地導入社區的文化內涵,形成獨特的社區文化理念;二是如何消弭周邊環境的不利影響,確保項目與周邊環境的和諧共生原則;三是如何確保設計創新的人性化和實用性,繼續走精品路線,讓民衆住上了好房子,也有了好環境,好生活品質。

      在2008年深圳銷售額10強房企排行榜中,佳兆業僅次于萬科,排名第二。

      此時,佳兆業已擁有近1000萬平方米的土地儲備,開發了18大住宅項目、3大商業項目,足迹遍布中國西南、華東、華中等5大區域。

      堅定主航道 回歸美好初心

      在對佳兆業上市十年的戰略布局梳理中我們還發現,佳兆業的行業卡位,得益于緊跟國家戰略和時代發展機遇,依托城市更新,進行多元化轉型,在打造爲主流客戶提供多元化産品與服務能力的過程中,築牢了護城河。

      2016年3月,佳兆業正式入主深足俱樂部,並承辦中甲聯賽開幕式,扛起了深圳職業足球的大旗,在此過程中佳兆業推動深圳青訓體系的建立、夯實足球産業體系,豐富城市文明的內涵。

      從公司成立到上市,佳兆業走過了十年,從上市到今年,佳兆業又走過了十年。佳兆業的總資産從2009年的180億,已增加到2018年的2200億。

      2018年地産業務銷售額超700億,土地儲備已達2400萬平米,其中粵港澳大灣區占比達60%,目前佳兆業已進入全國50個城市,綜合開發項目超過100個。

      佳兆業最核心的競爭力是城市更新,目前此類項目達120個,項目占地面積3200萬平方米,其中深圳舊改占地面積超1000萬平方米。

      佳兆業的觸角已經伸到健康醫療、文化體育、旅遊産業、物業管理和航海運輸、商業運營、財富管理、酒店管理、科技産業、公寓辦公、足球俱樂部、國際教育等。

      當然,佳兆業做這一切事情,最終目的都是爲了回饋社會,感恩時代。


      截至目前,佳兆業已經捐贈公益慈善項目超過80個,總金額超15億元人民幣。佳兆業尤其不忘深圳,不忘廣東這塊根本之地,2017—2019年,佳兆業連續向廣東省慈善總會“廣東扶貧濟困日活動”捐贈,三年累計捐款達3.4億元。通過“互聯網+扶貧”、“打造扶貧基地”、“發展現代農業”三個創新路徑深度推動産業扶貧項目落地,佳兆業形成了以“扶貧公司+專業種植企業+農民合作社+佳兆業銷售”的産業扶貧閉環模式。

      2019年11月29日,2019年粵商大會召開,在會議評選的“2019廣東省百強民營企業”中,佳兆業榜上有名,房企中排名第7。

      面對粵港澳大灣區和深圳建設中國特色社會主義先行示範區的重大曆史機遇,佳兆業能做的很多,也會做很多。

      下一個十年,邁步從頭越。


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